本文
所有者向けスタートガイド（売る・貸す・管理・相続）
所有者向けスタートガイド（売る・貸す・管理・相続）
空き家は、放置すると状態が悪化して資産価値が下がるほか、近隣の暮らしに影響することがあります。
このページでは、空き家をお持ちの方が「何から始めればよいか」を、順番にご案内します。
STEP 1：まず「どうしたいか」を整理する
最初に、次のいずれを目指すかを決めると、必要な手続きが整理しやすくなります。
- 住み続ける（維持・修繕）
- 売る（市場流通）
- 貸す（賃貸）
- 管理しながら様子を見る（適正管理）
- しまう（除却・整理）
STEP 2：「住まいのエンディングノート」で情報をまとめる（推奨）
真庭市では、将来の空き家化を防ぎ家族の負担を軽減するため、「真庭市版 住まいのエンディングノート」を作成しています。
家系図、建物・土地の所有状況、将来どうしたいか等を書き残すことで、住まいの「活かし方」「しまい方」を考えるきっかけになります。
→ ダウンロード：住まいのエンディングノート
住まいの終活を考えるための情報があります
空き家の所有者が、空き家の管理や利活用について今後どうするか考えるきっかけにしてもらうためのガイドブックがあります（岡山県空家等対策推進協議会作成）。
空き家を持ち続けること、手放すことについて考えてもらい、判断してもらうための一助となればと思います。
→こちらから確認できます：岡山県版「空き家」ガイドブック＜外部リンク＞
STEP 3：「売る・貸す」なら、空き家情報バンクへ（登録の流れ）
真庭市空き家情報バンクは、空き家を「貸したい・売りたい」所有者と、「借りたい・買いたい」利用希望者を、市と不動産業者が連携してつなぐ仕組みです。
登録申請は、申請書を作成して提出し、不動産業者の調査等を経て掲載されます。
物件は不動産情報サイト「住まいる岡山」で閲覧できます。
注意：市は物件の交渉・契約には直接関与しません（トラブルは当事者間で解決）。
→ 詳細：空き家情報バンクについて
STEP 4：片付け（家財撤去）で「出しやすく」する（補助制度）
空き家を市場に出す際、家財が残っていると内覧・契約が進みにくいことがあります。
家財撤去等に関する補助制度があります。
→ 詳細：空き家活用補助金
STEP 5：「危険・老朽化」の場合は、除却（解体）も検討する
老朽化した危険な空家については、除却工事に対する補助制度があります（受付期間・要件あり）。
申請前に、まちづくり推進課への事前相談と現地確認が必要です。
→ 詳細：危険空家除却補助
STEP 6：地域の力を借りる（地域認定空き家／奨励団体）
地域で移住者受入れに積極的な自治会等は「定住支援活動奨励団体」として登録され、地域認定空き家の登録・成約に応じた奨励金制度があります。
所有者が地域とつながることで、紹介や受入れがスムーズになる場合があります。
→ 詳細：定住支援活動奨励団体
年度表示（重要）
補助金や要件は年度により変更されることがあります。
申請前に、リンク先ページの更新日・対象年度を必ず確認してください。
相談窓口（迷ったらここ）
■補助金・除却・制度全般
真庭市 建設部 まちづくり推進課
719-3292 岡山県真庭市久世2927番地2
TEL:0867-42-7781
■空き家情報バンクの相談
真庭市交流定住センター （開館時間：10:00～17:00 月・火は休館）
719-3201 岡山県真庭市久世2374-3
TEL:0867-44-1031